Dịch vụ giấy tờ nhà đất (hợp thửa, tách thửa – Chuyển mục đích sử dụng đất – Cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ, Cấp mới GCN QSDĐ) là một trong những thủ tục hành chính phức tạp và tốn nhiều thời gian cho người đi làm. Để giải quyết trình trạng này chúng tôi là chuyên gia trong lĩnh vực, với hơn 10 năm kinh nghiệm chúng tôi sẽ làm hài lòng quý khách không có thời gian đi làm giấy tờ nhà đất.
2. Tư Vấn MIỄN PHÍ Dịch vụ giấy tờ nhà đất trọn gói
- Luật sư kiểm tra quy hoạch đất giúp bạn.
- Luật sư kiểm tra tư cách người bán, người mua.
- Luật sư kiểm tra tranh chấp, thế chấp tại phường và phòng công chứng.
- Luật sư đại diện làm hồ sơ khai báo thuế (hướng dẫn cách tốt nhất khi bạn kê khai thuế TNCN).
- Luật sư nhận ủy quyền làm việc và nhận sổ hồng, đỏ cho khách hàng tại Phòng tài nguyên, Sở tài nguyên.
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp, và phân chia di sản thừa kế nếu có phát sinh, ...
3. Quy trình pháp lý các dịch vụ giấy tờ nhà đất.
a. Tách thửa đất nông nghiệp và đất ở
Đối với đất nông nghiệp: theo quy định của từng địa phương diện tích tối thiểu để được tách thửa đất nông nghiệp đối với thửa đất sau khi tách xong thì phần diện tích còn lại giao động từ 500m2 đến 1000m2
Đối với đất ở: Để có thể tách thửa đất ở phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của luật đất đai 2013, cùng với đó các địa phương sẽ có văn bản để hướng dẫn người dân chi tiết cụ thể về việc tách thửa, để được tách thửa đất ở trên cơ bản phải đáp ứng được các điều kiện sau:
Thửa đất được tách phải có hạ tầng giao thông đầy đủ (đường, điện, nước).
Đáp ứng được diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi được tách.
Thửa đất được tách phải đúng quy hoạch được nhà nước cho phép tách ( ví dụ: Theo quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố hồ chí minh thì đất dân cư xây dựng mới sẽ không được phép tách thửa mặc dù đó là đất ở).
Đối với đất nông nghiệp thì muốn tách thửa theo quy định của đất ở thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất NN sang đất ở.
b. Tư vấn dịch vụ giấy tờ nhà đất về hợp thửa đất tại Hải Phòng
Theo quy của luật đất đai 2013 và nghị định 43/2013/ NĐCP thì không có quy định nào bắt buộc việc hợp thửa thì hai thửa đất cùng loại đất mới được hợp thửa. Tuy nhiên trên thực tế áp dụng tại Hải Phòng thì thường bị trả hồ sơ nếu xin hợp thửa nhưng hai loại đất không cùng loại .
Quy trình: trước tiên xác định hai thửa đất phải nằm sát ranh nhau.
Tiến hành đo vẽ lại diện tích và ranh giới hai thửa đất khi hợp thửa. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp tại Phòng TNMT của quận huyện nơi có đất hoặc Sở TNMT.
c. Chuyển mục đích sử dụng đất. (dịch vụ giấy tờ nhà đất)
Tùy theo tính chất và nhu cầu sử dụng đất để chủ sử dụng đất thực hiện việc chuyển mục đích.
Có nhiều hình thức sử dụng đất như:
- Đất trồng cây hàng năm => chuyển thành đất trông cây lâu năm (gọi chung là đất nông nghiệp)
- Đất nông nghiệp => chuyển thành đất ở.
- Đất ở hoặc đất nông nghiệp => chuyển thành đất sản xuất kinh doanh (SKC)
Để có thể chuyển mục đích được theo nhu cầu cần sử dụng của chủ sử dụng đất trước hết cần kiểm tra quy hoạch xem vị trí đất cần chuyển mà mục đích sử dụng đất cần chuyển có phù hợp với quy hoạch hay không. Nếu phù hợp => tiến hành đo vẽ về diện tích đất cần chuyển mục đích => Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp tại Phòng TNMT của Quận, huyện nơi có BĐS.
d. Cấp đổi GCN QSDĐ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Hiện nay có nhiều giấy chứng nhận được cấp đã lâu dẫn đến diện tích theo hiện trạng thực tế và diện tích trên giấy chứng nhận có sự chênh lệch nên khi chủ sử dụng muốn xin phép xây dựng hay thực hiên các quyền của chủ sử dụng sẽ bị ảnh và không được phép, lúc đó cơ quan nhà nước sẽ yêu cầu chủ sử dụng đất đổi sổ mới đc phép thực hiện dẫn đến thời gian kéo dài…
Quy trình:
- Tiến hành đo vẽ lại diện tích đất trên thực tế mà chủ sử dụng đất đang quản lý.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan đến quyển sử dụng đất nộp tại phòng TNMT quậ huyên nơi có BĐS.
e. Cấp mới GCN QSDĐ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Hiện nay số lượng đất chưa được cấp giấy chứng nhận là rất nhiều, do người dân đã sống ổn định từ lâu, chưa có việc cần sử dụng đến giấy CN QSDĐ cũng như không biết làm thế nào để được cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất của mình đang quản lý sử dụng.
Để được cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất mình đang quản lý và sử dựng thì thửa đất đó không bị dính quy hoạch đồng thời người sử dụng đất phải chứng minh được mình là người sử dụng thửa đất đó đã lâu, theo quy định pháp luật hiện hành thì thời gian sử dụng đất chủ đất phải chứng minh mình đã sử dụng ổn định và không tranh chấp với ai từ trước ngày 1/7/2004. Đó là một trong những yêu cầu để được cấp giấy CN đối với thửa đất chưa được cấp GCN.
Quy trình:
- Tiến hành đo vẽ lại diện tích theo thực tế mà chủ sử dụng đất đang quản lý và sử dụng.
- Chủ đất chứng minh thời gian sử dụng thông qua hóa đơn điên, nước, biên lai đóng thuế đất hàng năm…., giấy tờ mua bán tay từ trước ngày 1/7/2004.
- Lập hồ sơ niêm yết công khai tại UBND xã, phường nơi có BĐS trong 15 ngày làm việc.
- Chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ chứng minh quyền SDĐ nộp tại phòng TNMT quận, huyện nơi có BĐS.
